خبر آنلاین

سرویس بین‌الملل «تابناک» ـ بانك UBS سوئيس، از غول‌هاي بانكداري جهان، در آخرین ارزیابی‌های خود، از کاهش محسوس رونق بازار املاک در امارات متحده عربی و رتبه سرمایه‌گذاری در این حوزه خبر داد.

به گزارش «وال استريت ژورنال»، UBS مهمترين عوامل اين کاهش رتبه را افزايش بيش از اندازه ساخت و ساز در این شیخ نشین عربی دانست كه سبب شده است تا 70 درصد قیمت مسکن را در این کشور پایین آورد.

قيمت املاك در دوبي، از سپتامبر 2008 و زماني كه آثار بحران مالي آمريكا به اين منطقه رسيد و از سوی دیگر، همزمانی این مسأله با دوره كاهش قيمت نفت خام در بازارهای جهانی، رو به سقوط نهاد.

تحقيقات منتشره از سوی اين بانك در هفته پیش، نشان مي‌دهد كه بهبود اندک وضعیت رونق مسکن در شیخ نشین‌های حاشیه خلیج فارس نیز ناشي از بهبود نسبي اوضاع جهاني است و طرح‌هاي مالي دولت امارات براي مهار اين وضع هیچ تأثیر جدی نداشته است و ريسك سيستماتيك كلي اين منطقه، بسيار بيشتر از دیگر مناطق در خاورمیانه ارزيابي مي‌‌شود.

در حالي كه بسياري از كارگران مهاجر و كارشناسان به علت سير صعودي سرسام‌آور بيكاري و استثمار كارگران در حال ترك امارات هستند، بانك UBS پيش‌بيني كاهش 10 درصدي جمعيت و در پي آن، كاهش تقاضا براي املاك را كرده است كه سرانجام منجر به تخليه 30 درصدي فرصت‌هاي شغلي در امارات تا سال 2010 مي‌شود.

اين بانك درباره املاك پيش‌بيني كرده كه ارزش هر فوت مربع زمين تا 146 دلار (حدود پانصد درهم امارات) كاهش مي‌يابد. قيمت هر فوت مربع از زمين در سه ماهه آخر سال 2008 به اوج خود، يعني 503 دلار رسيده بود.

اما نكته مهمتري كه اين گزارش به آن اشاره كرده، اين است كه اين سقوط، تنها مراحل اوليه سقوط ارزش املاك در امارات عربي متحده را پيش‌بيني كرده و تأکید داشته است که: «ما بر این باوريم ريسك‌هاي اين منطقه، هنوز سرمايه‌داران را قانع نكرده تا وارد اين بازار شوند و بنابراين، كاهش بيشتر قيمتها نيز رخ خواهد داد.»

سقوط آزاد اين بخش در امارات سرمايه‌گذاران عمده را مجبور كرده تا ترمز پروژه‌هاي بزرگ را بكشند تا بتوانند از بحران كنوني جان سالم به در ببرند.
بانك UBS ارزش پروژه‌هاي متوقف شده را حدود سیصد ميليارد دلار برآورد کرده است.